# RentCore.in.th

> ระบบสัญญาเช่าออนไลน์ครบวงจรสำหรับเจ้าของห้องเช่าและคอนโดในประเทศไทย — สร้างสัญญา เซ็นผ่าน LINE ตรวจห้องด้วยรูปถ่าย รับชำระค่าเช่าอัตโนมัติ รองรับ พ.ร.บ. ว่าด้วยธุรกรรมทางอิเล็กทรอนิกส์ พ.ศ. 2544

RentCore.in.th เป็น SaaS บริหารสัญญาเช่าแบบ end-to-end: เจ้าของห้องสร้างสัญญาจาก template มาตรฐาน ส่งลิงก์เซ็นให้ผู้เช่าทาง LINE ผู้เช่าเข้าระบบด้วย LINE Login เซ็นด้วยลายเซ็นอิเล็กทรอนิกส์ ถ่ายรูปตรวจห้องตาม checklist ระบบจะตรวจความถูกต้องของรูปอัตโนมัติ (EXIF, GPS, ลายน้ำ, forensic 4 ชั้น) ทุกเดือนระบบส่งแจ้งเตือนค่าเช่า รับสลิปโอนเงินอัตโนมัติผ่าน LINE พร้อม OCR จับคู่ยอดให้เอง

**จุดเด่น:** ลายเซ็นอิเล็กทรอนิกส์ถูกกฎหมาย · LINE เป็น channel หลัก (ผู้เช่าไม่ต้องโหลดแอป) · รูปถ่ายห้องตรวจจริง · OCR สลิป · เข้ารหัสสำเนาบัตรประชาชน AES-256 ตาม PDPA · SHA-256 hash chain + audit log append-only ตรวจย้อนหลังได้

## Key pages

- [หน้าหลัก](https://rentcore.in.th/): ภาพรวมระบบ ฟีเจอร์ วิธีใช้งาน FAQ
- [บทความ](https://rentcore.in.th/blog): คู่มือเจ้าของห้องเช่า สัญญา ลายเซ็นอิเล็กทรอนิกส์ ตรวจห้อง
- [ข้อกำหนดการใช้งาน](https://rentcore.in.th/terms): Terms of Service
- [นโยบายความเป็นส่วนตัว](https://rentcore.in.th/privacy): Privacy Policy + PDPA compliance
- [ลงชื่อเข้าใช้](https://app.rentcore.in.th/login): เข้าสู่แอปจริง

## บทความ (Blog)

- [สัญญาเช่าคอนโด ฉบับมาตรฐาน 2569 — เซ็นออนไลน์ได้](https://rentcore.in.th/blog/condo-rental-contract-template): 8 ข้อสำคัญที่ต้องมีในสัญญาเช่าคอนโด พร้อมวิธีเซ็นออนไลน์ผ่าน LINE
- [ลายเซ็นอิเล็กทรอนิกส์ถูกกฎหมายไหม?](https://rentcore.in.th/blog/electronic-signature-thai-law): สรุป พ.ร.บ. ธุรกรรมทางอิเล็กทรอนิกส์ 2544 มาตรา 7, 9, 26, 28 + วิธีเลือกระบบ e-signature
- [Checklist ตรวจห้องเช่า 30 จุด](https://rentcore.in.th/blog/room-inspection-checklist): รายการตรวจห้อง-เฟอร์นิเจอร์-เครื่องใช้ไฟฟ้า พร้อมเทคนิคถ่ายรูปใช้ในศาลได้

## ฟีเจอร์หลัก

- **สัญญาเช่าออนไลน์:** template มาตรฐาน/สั้น/เฟอร์นิเจอร์ครบ สร้าง → เซ็น → PDF ฉบับสมบูรณ์ใน 5 นาที
- **LINE Login + LINE Messaging API:** ผู้เช่ายืนยันตัวตนและรับแจ้งเตือนผ่าน LINE ไม่ต้องดาวน์โหลดแอป
- **ตรวจห้องด้วยรูปถ่าย (Photo Authenticity):** 4-layer verification — บังคับถ่ายจากกล้อง / EXIF metadata / GPS cross-check 3 แหล่ง / ลายน้ำ session
- **OCR สลิปโอนเงิน:** ผู้เช่าส่งสลิปในแชท LINE → Google Vision OCR อ่านยอด+วันที่+ธนาคาร → จับคู่กับงวดชำระอัตโนมัติ
- **Tenant Portal:** ผู้เช่าดูสัญญา ประวัติจ่ายเงิน ดาวน์โหลด PDF ส่งสลิปใหม่
- **แจ้งเตือนอัตโนมัติ:** Flex Message เตือนค่าเช่าทุกวันที่ 1 + ค้างชำระ
- **ต่อสัญญาอัตโนมัติ:** 30 วันก่อนหมดสัญญา ระบบสร้าง draft ให้ + ส่งลิงก์ผู้เช่าเลือก "ต่อ / เจรจา / ไม่ต่อ"
- **Outbound webhooks:** POST JSON + HMAC-SHA256 signature ให้ระบบบัญชี/BI/LINE OA/n8n
- **รายงานภาษี:** สรุปรายได้รายปี export Excel สำหรับ ภ.ง.ด.90

## Compliance

- **พ.ร.บ. ธุรกรรมทางอิเล็กทรอนิกส์ พ.ศ. 2544** มาตรา 7, 9, 26, 28
- **PDPA (พ.ร.บ. คุ้มครองข้อมูลส่วนบุคคล 2562):** สำเนาบัตร AES-256-GCM, consent ผู้เช่า, สิทธิขอลบข้อมูล
- **Integrity:** SHA-256 hash ของเอกสารก่อน/หลังเซ็น + hash chain ใน audit log (append-only ไม่แก้ย้อนหลัง)

## Stack

Angular 21 frontend · Fastify 5 + TypeScript backend · PostgreSQL 16 + Prisma 6 · Docker Compose · Astro 5 (หน้า marketing นี้)

## Contact

hello@rentcore.in.th