สัญญาเช่าคอนโด ฉบับมาตรฐาน 2569 พร้อมวิธีเซ็นออนไลน์

· อ่าน 8 นาที
  • สัญญาเช่าคอนโด
  • เทมเพลต
  • เซ็นออนไลน์

สัญญาเช่าคอนโด เป็นเอกสารที่ให้ความคุ้มครองทั้งเจ้าของห้อง (ผู้ให้เช่า) และผู้เช่า ถ้าเขียนไม่ครบหรือเขียนผิดจุด อาจทำให้เสียเงินประกัน ฟ้องร้องไม่ได้ หรือโดนหลอกเอาเงินล่วงหน้าได้ง่าย บทความนี้สรุป โครงสร้างสัญญาเช่าฉบับมาตรฐาน ที่ใช้ได้จริงปี 2569 พร้อมตัวอย่างข้อความ และวิธีทำให้เซ็นออนไลน์ผ่าน LINE ได้ภายใน 5 นาที

สรุปเร็ว (TL;DR): สัญญาเช่าคอนโดที่ใช้ได้จริงต้องมี 8 หัวข้อหลัก — ข้อมูลคู่สัญญา · รายละเอียดห้อง · ระยะเวลา · ค่าเช่า+ค่าน้ำค่าไฟ · เงินประกัน · เงื่อนไขการคืนห้อง · การยกเลิก · การต่อสัญญา และควรแนบรูปตรวจห้อง + ลายเซ็นทั้ง 2 ฝ่าย

1. องค์ประกอบของสัญญาเช่าคอนโดที่ครบถ้วน

ตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 537 สัญญาเช่าอสังหาริมทรัพย์ ที่มีระยะเวลาเกิน 3 ปี ต้องทำเป็นหนังสือและจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ ถ้าไม่เกิน 3 ปี แค่ทำเป็นหนังสือและลงลายมือชื่อก็ฟ้องบังคับคดีได้ ดังนั้นสัญญาเช่าคอนโดทั่วไป (1-3 ปี) ทำเป็นเอกสารเซ็นชื่อก็พอ ไม่ต้องจดทะเบียน

ข้อ 1 — ข้อมูลคู่สัญญา (Parties)

  • ชื่อ-นามสกุล ผู้ให้เช่า และผู้เช่า
  • เลขบัตรประชาชน 13 หลัก (ห้ามข้าม ใช้ระบุตัวตนตามกฎหมาย)
  • ที่อยู่ตามบัตรประชาชน
  • เบอร์โทรศัพท์ + อีเมล

ข้อ 2 — รายละเอียดห้องที่เช่า

  • ชื่อโครงการคอนโด + เลขที่ห้อง + ชั้น + อาคาร
  • ขนาดห้อง (ตร.ม.) และประเภทห้อง (Studio / 1 ห้องนอน / 2 ห้องนอน)
  • รายการเฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้ไฟฟ้าที่ให้เช่า (ใส่เป็น list)

ข้อ 3 — ระยะเวลาการเช่า

  • วันที่เริ่ม — วันที่สิ้นสุด (ระบุเป็น วัน/เดือน/ปี ชัดเจน)
  • เงื่อนไขการต่อสัญญา (เช่น แจ้งล่วงหน้า 30 วัน)

ข้อ 4 — ค่าเช่าและค่าใช้จ่าย

  • ค่าเช่ารายเดือน (บาท)
  • ค่าส่วนกลาง — ใครจ่าย? (ปกติเจ้าของจ่าย)
  • ค่าน้ำ-ค่าไฟ — ตามมิเตอร์จริง หรือแบบเหมา
  • วันชำระค่าเช่า (เช่น ภายในวันที่ 5 ของเดือน)
  • ค่าปรับกรณีชำระล่าช้า (เช่น 100 บาท/วัน)
  • ช่องทางชำระ: PromptPay / โอนเข้าบัญชี / LINE Pay

ข้อ 5 — เงินประกันและเงินล่วงหน้า

  • เงินประกันความเสียหาย (มาตรฐาน = 2 เดือน)
  • เงินล่วงหน้า = ค่าเช่าเดือนแรก (1 เดือน)
  • เงื่อนไขการคืนเงินประกัน — ต้องคืนภายในกี่วันหลังย้ายออก (แนะนำ 30 วัน)
  • สิ่งที่จะหักเงินประกันได้ (ค่าซ่อม, ค่าทำความสะอาด, ค่าน้ำค่าไฟค้าง)

ข้อ 6 — ข้อห้ามและข้อปฏิบัติ

  • ห้ามเลี้ยงสัตว์ / ห้ามสูบบุหรี่ในห้อง (ถ้ามี)
  • ห้ามนำมาปล่อยเช่าต่อ (sub-lease)
  • ห้ามใช้ประกอบธุรกิจผิดกฎหมาย
  • ปฏิบัติตามระเบียบนิติบุคคลอาคารชุด

ข้อ 7 — การบอกเลิกสัญญา

  • ผู้เช่าบอกเลิกก่อนกำหนด ต้องแจ้งล่วงหน้ากี่วัน (มาตรฐาน = 30 วัน)
  • กรณีบอกเลิกก่อนกำหนด ริบเงินประกันหรือไม่
  • ผู้ให้เช่าบอกเลิกเมื่อผู้เช่าผิดนัดชำระกี่งวด (มาตรฐาน = 2 งวด ตาม ป.พ.พ. มาตรา 560)

ข้อ 8 — การส่งคืนห้อง

  • ต้องคืนในสภาพเดียวกับตอนเข้าอยู่ (เทียบจากรูปตรวจห้องวันแรก)
  • ถ้ามีของเสียหาย ผู้เช่ารับผิดชอบค่าซ่อม
  • เก็บกุญแจ / key card กลับทั้งหมด

2. ข้อที่คนมักลืม (แล้วมีปัญหาทีหลัง)

จากประสบการณ์ของเจ้าของห้องเช่าหลายคน 3 ข้อนี้ ถ้าลืมใส่ = ฟ้องร้องไม่ได้:

  1. รูปตรวจห้องวันเข้าอยู่ — ต้องมีรูปทุกห้อง ทุกเฟอร์นิเจอร์ พร้อม timestamp (ดูบทความ Checklist ตรวจห้องเช่า 30 จุด) ถ้าไม่มี เวลาฟ้องเรียกค่าเสียหาย ผู้เช่ามักอ้างว่า "มันเป็นแบบนี้ตั้งแต่แรกแล้ว"
  2. เลขมิเตอร์น้ำ-ไฟวันเข้าอยู่ — ใส่ไว้ในสัญญาเลย ป้องกันปัญหา "ผู้เช่าก่อนหน้าเปิดแอร์ทิ้งไว้หลายวัน" ส่งบิลผิดคน
  3. เบอร์บัญชีและช่องทางชำระ — ระบุชัดว่าจ่ายเข้าบัญชีไหน เวลาส่งสลิปจะได้ตรงกัน (RentCore.in.th ใช้ OCR อ่านสลิปอัตโนมัติ + จับคู่กับงวดชำระให้เอง)

3. วิธีเซ็นสัญญาเช่าออนไลน์ถูกกฎหมาย

หลายคนยังไม่รู้ว่า สัญญาเช่าที่เซ็นด้วยลายเซ็นอิเล็กทรอนิกส์มีผลทางกฎหมายเท่ากับเซ็นด้วยปากกา ตาม พ.ร.บ. ว่าด้วยธุรกรรมทางอิเล็กทรอนิกส์ พ.ศ. 2544 มาตรา 7 — ขอแค่ระบุตัวตนผู้ลงนามได้ และตรวจสอบการเปลี่ยนแปลงเอกสารได้ (ดูรายละเอียด ลายเซ็นอิเล็กทรอนิกส์ถูกกฎหมายไหม)

ขั้นตอนการเซ็นออนไลน์ด้วย RentCore.in.th:

  1. เจ้าของห้องเลือก template (มาตรฐาน / สั้น / เฟอร์นิเจอร์ครบ) แล้วกรอกข้อมูล
  2. ระบบสร้างลิงก์เซ็นสัญญา ส่งให้ผู้เช่าผ่าน LINE อัตโนมัติ
  3. ผู้เช่า login ผ่าน LINE (ยืนยันตัวตนตาม พ.ร.บ. มาตรา 26)
  4. อ่านสัญญา → เซ็นด้วยลายเซ็นอิเล็กทรอนิกส์ บนมือถือ (วาดด้วยนิ้ว)
  5. ระบบ sha-256 hash เอกสาร + เก็บ IP address, timestamp, device info
  6. ได้ PDF ฉบับสมบูรณ์พร้อม QR verify ใช้อ้างอิงในศาลได้
ข้อดี: เซ็นได้ทุกที่ (ไม่ต้องนัดพบ) · มี audit trail ครบ · แก้เอกสารภายหลังไม่ได้ (hash chain) · สำเนาอยู่ในระบบถาวร

4. ตัวอย่างย่อหน้าสำคัญที่ควรใส่

"ผู้เช่าตกลงชำระค่าเช่าห้องรายเดือนเป็นจำนวน XX,XXX บาท (ตัวอักษร...) ภายในวันที่ 5 ของเดือน หากผิดนัดชำระ ผู้ให้เช่าคิดค่าปรับวันละ 100 บาท นับจากวันที่ครบกำหนดจนถึงวันที่ชำระจริง หากผิดนัดเกิน 2 งวด ผู้ให้เช่ามีสิทธิบอกเลิกสัญญาและริบเงินประกันได้"

หลีกเลี่ยงข้อความคลุมเครือเช่น "ตามที่ตกลงกัน" หรือ "ภายในเวลาสมควร" — ระบุตัวเลขและวันที่ทุกครั้ง

5. สรุป: เช็คลิสต์สัญญาเช่าคอนโดที่ดี

  • ✅ มี 8 ข้อสำคัญครบ
  • ✅ ระบุตัวเลข / วันที่ชัดเจน ไม่คลุมเครือ
  • ✅ แนบรูปตรวจห้อง + เลขมิเตอร์น้ำ-ไฟวันเข้าอยู่
  • ✅ เซ็นด้วยลายเซ็นที่ระบุตัวตนได้ (LINE Login / SMS OTP)
  • ✅ มี audit trail / hash เอกสาร ป้องกันแก้ย้อนหลัง
  • ✅ เก็บสำเนา PDF ได้ทั้ง 2 ฝ่าย

RentCore.in.th มีทั้ง 3 template มาตรฐาน + เครื่องมือเซ็นออนไลน์ถูกกฎหมาย + ถ่ายรูปตรวจห้อง + ระบบเก็บค่าเช่าอัตโนมัติผ่าน LINE ครบจบในที่เดียว เริ่มต้นฟรี — สัญญาแรกสร้างได้ใน 5 นาที